Mulighetsstudie Skudeneshavn

Prosjektbeskrivelse

Skudeneshavn er en liten by med litt over 3300 inbyggere med et kompakt og oversiktlig bysentrum som er sterkt preget av vernede kulturmiljøer. Det er et mål at våre etterkommere skal kunne se, oppleve og lese historien i bymiljøet, samtidig som man også i framtiden skal kunne bo og drive næring i Skudeneshavn En vellykket byutvikling forutsetter både kunnskap om- og vilje til å ta vare på og videreutvikle kvalitetene i den eksisterende byen.

Boliger med kvalitet

I Skudeneshavn er det negativ utvikling i folketall. Dette vanskeliggjør eiendomsutvikling. Det er minst like dyrt å bygge et hus i Skudenes som i Oslo, men salgsprisen er dramatisk forskjellig. Dersom en skal konkurrere i boligmarkedet kan man gjøre det:

a) ved å bygge veldig billig
b) ved å bygge unike kvaliteter som folk etterspør
Å redusere pris og kvalitet er farlig (desverre ofte løsningen som velges). Da forsøker man å selge en dårligere bolig, på et ”dårligere sted” til lavere pris. Vi tror man skal optimalisere verdi i stedet, og gjøre det mest mulig attraktivt å bo i Skudenes. Det betyr å legge tilrette for boligattraktorer, og optimalisere disse. Alle nye boliger bør derfor ha:
- direkte tilgangang til vann
- park i umiddelbar nærhet
- gangnettverk direkte til sentrum
- kollektivsatsing i sentrum eller nær bolig
- gode uterom i bebyggelsen/kvartalet
- best mulig lagt tilrette for urbane funksjoner og kultur i sentrale områder.

Dette gir beviselig bedre boligkvaliteter og høyner eiendomsverdi.

På lik linje med resten av Karmøy består boligtilbudet i Skudeneshavn i stor grad av eneboliger. Eneboligen har mange kvaliteter, men et større mangfold boligtypologier gir bedre forutsettinger for å takle forskjellige behov i livets ulike faser. Skudeneshavn har et underskudd på unge voksne og har dermed en voksende eldre befolkning. Sammenlignet med forventet vekst er det få boliger som trenger å bygges hvert år for å dekke behovet.

Fremtiden må vise vei for mer sosiale løsninger som håndterer den nye demografiske situasjonen. Det bør også lages flere muligheter til å dele mer og bidra til et større sosialt samvær. Med denne innsikten bør strategi en for utbygging prioriteres for å dekke et bredere tilbud boligformer heller en å utvide eneboligmarkedet.

Ofte er det så enkelt som at folk ikke bor i sentrum fordi det ikke finnes nødvendig variasjon i boligtypene. For Skudeneshavn sin del har vi foreslått en generell kvartalsfortettning der hvor det er mulig i sentrumstrukturen. Dette bidrar til flere boliger med kort vei til sentrumshandel og flere leiligheter sentralt. Disse har mulighet å dele en privat hage internt som også bidrar til mer grønt i sentrum.

Bolig Næring/Kontor

På Steiningsholmen er det et stort område avsatt til nye boliger. Like viktig som å skape nye gode boliger er å bygge relasjoner til naboene ved å planlegge og bygge nabolag sammen, og ikke minst bidra til å bygge opp en visjon om en mer bærekraftig framtid. Her kan det bygges varierte typologier med rekkehus, blokker og småhus med forhager og gode fellesområder. Det finnes forutsettinger for å gi alle nye beboere en unik mulighet å bo med direkte kontakt med vannet. Ved å åpne opp kanal-løp inn mellom byggene kan man (nesten) bade rett fra balkongen og fiske middagen fra vinduet. I tillegg foreslås det at Steiningsholmen kobles sammen med Korneliusholmen via kabelferge for å lage en snarvei direkte inn til sentrum. Vi foreslår insentiver til en type byggeforening som også drar nytte av det industripreget som er på stedet, med felles verksted og materiallager. Dette kan også gi rom for spennende byggekonsepter inspirert av selvbyggingsprinsiper.